전대차 계약서 양식, 전대동의서 파일 다운로드 및 전대차 계약 시 주의할 점에 대해 알려드리겠습니다. 전대차란 임차인이 임대인으로부터 임대한 부동산을 다시 제3자에게 임대하는 것을 말합니다. 보통 샵인샵 매장 오픈하시는 분들이나 공유오피스 이용하시는 분들이 전대차 계약을 하게 됩니다.
전대차 계약 주의할 점
전대차 계약을 할 때는 임대인의 동의가 필요하며, 임대인과 임차인, 전차인 간의 법률관계가 복잡해지므로 분쟁이 발생할 수 있다는 걸 알고 계셔야 합니다. 믿고 하는 부동산 계약이지만 그래도 앞일은 모르는 법이니까요.
전대차 계약서는 임대차 계약서와 비슷한 양식으로 작성할 수 있습니다. 단, 임대인은 전대인으로, 임차인은 전차인으로 표시하고, 전대차 목적물이라고 명시해야 합니다.
전대차 계약서 양식 다운로드
전대차 계약서에는 전대차 보증금과 월임대료, 전대차 기간, 전대차 목적물의 인도와 반환, 전대차 목적외 사용 금지, 전대차 동의 및 해지 조항, 전대차 특약 등을 기재해야 합니다.
전대차 계약서를 작성하기 전에 임대인의 동의를 반드시 받아야 합니다. 임대인의 동의가 없는 전대차는 무효이며, 임대인은 무단전대를 이유로 임대차 계약을 해지할 수 있습니다.
전대동의서 양식 다운로드
전대차 계약을 한 후에는 전입신고와 전대차 확정일자를 받아야 합니다. 전입신고는 전대차 목적물의 소재지에 해당하는 행정기관에 하고, 전대차 확정일자는 전대차 목적물의 소재지에 해당하는 등기소에 신청하면 됩니다.
전입신고와 전대차 확정일자를 받아야 주택임대차보호법의 보호를 받을 수 있습니다.
전대차 계약을 할 때는 전차인의 권리와 의무를 잘 파악해야 합니다.
전차인은 전대인에게 전대차 보증금과 월임대료를 지불하고, 전대차 목적물을 보존하고, 전대차 계약기간이 끝나면 반환해야 합니다.
전차인은 임대인에게 직접적인 계약관계가 없으므로, 임대인에게 임대차 보증금의 반환이나 수선비의 상환을 청구할 수 없습니다. 전차인은 임대인의 동의를 받은 경우에만 임대차 계약에 따른 권리를 행사할 수 있습니다.
전대차 계약서 양식 및 전대동의서 양식을 공유 드렸고, 전대차 계약 시 주의할 점을 말씀 드렸습니다.
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